【MyGoNews林湘慈/綜合報導(dǎo)】臺南市因南科發(fā)展，高科技大廠帶動周邊廠商進駐，就業(yè)人口增加，租屋需求大增，臺南市租賃住宅服務(wù)業(yè)家數(shù)由2019年26家增加到2024年111家，近年來租屋市場規(guī)模不斷擴大，為保障租屋者權(quán)益及促進租賃市場資訊透明，政府積極推動租賃住宅相關(guān)法規(guī)修訂，並透過實價登錄機制，提供民眾查詢租賃住宅相關(guān)資訊，以利租屋決策。
 
為抑制租金炒作、降低資訊不對稱，內(nèi)政部於2023年2月10日修正公布「租賃住宅市場發(fā)展及管理條例」，明定包租業(yè)的轉(zhuǎn)租案件應(yīng)納入實價登錄，並自2023年9月1日起施行。
 
臺南市長黃偉哲表示，包租業(yè)的轉(zhuǎn)租案件依法須實價登錄，呼籲業(yè)者發(fā)揮專業(yè)服務(wù)，讓資訊透明、租屋者能更安心租屋。
 
地政局局長陳淑美指出，自2023年9月迄今已累計申報租賃案件數(shù)逾3千件，惟仍有部分申報資料填寫不完整或錯誤，為避免受罰，地政局呼籲包租業(yè)應(yīng)確實依法申報，依據(jù)不動產(chǎn)說明書或權(quán)利證明文件填寫相關(guān)資訊，並確實核對無誤後再行上傳申報，若租金或面積資訊申報不實最重將可處5萬元罰鍰，不得不慎。另提醒業(yè)者應(yīng)於簽訂轉(zhuǎn)租或續(xù)租契約之日起30日內(nèi)申報，未依限申報或申報錯誤，將依法處罰；未依限申報、申報登錄租金或面積資訊不實，處1萬元以上5萬元以下罰鍰，並令其限期改正；申報登錄租金、價格及面積以外資訊不實，令其限期改正，屆期未改正，處6千元以上3萬元以下罰鍰。
 
地政局列舉常見的申報錯誤樣態(tài)包括：1.租金資訊不完整：未填寫或誤植租金總額、車位個數(shù)、車位租金等欄位，車位租金若另行收取，應(yīng)併同填寫。2. 建物清冊共有部分誤漏。3. 土地清冊面積或權(quán)利範(fàn)圍申報誤漏。4. 契約簽訂日期錯誤：誤植為「期間起始日」。5.建物型態(tài)、樓層、門牌、管理組織、格局等欄位缺漏或誤植。6. 權(quán)利人或義務(wù)人資訊錯誤：權(quán)利人或義務(wù)人「統(tǒng)一編號」或「聯(lián)絡(luò)電話」應(yīng)逐一填寫，勿漏填或誤植。若不動產(chǎn)為共有，應(yīng)逐一填寫共有人姓名，勿直接輸入○○○等人。
 
臺南市政府地政局呼籲，包租業(yè)應(yīng)依法辦理轉(zhuǎn)租案件實價登錄，如對於申報書填寫有疑問，可攜帶申報書及契約書就近至臺南市各地政事務(wù)所洽詢實價登錄櫃臺取得協(xié)助，對於租賃價格、費用、面積及車位個數(shù)等涉及價格或面積資訊部分，更應(yīng)詳實比對契約書及附約等相關(guān)文件核實申報，以免受罰。民眾也可透過「內(nèi)政部不動產(chǎn)交易實價查詢服務(wù)網(wǎng)」查詢租賃住宅相關(guān)資訊，以保障自身權(quán)益。